Cuối năm 2024, bước sang năm 2025, diễn biến của các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán và bất động sản sẽ có sự dịch chuyển đáng kể.
Đưa ra đánh giá về diễn biến của các kênh đầu tư trong giai đoạn tới, ông Ngô Thành Huấn, CEO Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý gia sản FIDT cho biết, sẽ có nhiều thay đổi lớn về sự hấp dẫn và tăng trưởng của vàng, chứng khoán và bất động sản.
Hiện, giá vàng nhẫn tiệm cận giá vàng SJC. Giá của cả 2 loại vàng này sẽ kết thúc trong năm ở mức 85 triệu đồng/lượng. Dự báo này đã được ông Huấn và các chuyên gia FIDT từng đưa ra từ thời điểm đầu năm 2024.
Biến động giá vàng SJC trong vòng 6 tháng qua.
Tiếp tục đưa ra nhận định về giá vàng trong tương lai, ông Huấn ước tính con số tăng của vàng chỉ dao động ở mức 5-10% trong nửa đầu năm 2025. Vị này lý giải, giá vàng sẽ không giảm ở thời điểm này do biến động địa chính trị trên thế giới vẫn đang tiềm ẩn rủi ro. Nền kinh tế toàn cầu trong trạng thái dần phục hồi, chứ chưa ngóc đầu lên. Thế nên vàng vẫn là kênh đầu tư ưa chuộng và được ủng hộ. Mặt khác, Cục dự trữ Liên bang Mỹ (FED) vẫn còn lộ trình hạ lãi suất. Giá vàng và diễn biến của đồng đô sẽ trái ngược nhau. Theo dự báo, FED còn nhiều lần hạ lãi suất trong năm 2025 thì đồng nghĩa vàng sẽ có biên độ tăng trưởng nhẹ.
“Tuy nhiên, đến nửa cuối năm 2025, giá vàng sẽ quay đầu giảm nhẹ và đi ngang. Khi nền kinh tế phục hồi, tăng trưởng trở lại, giá vàng sẽ bắt đầu giai đoạn “ngủ đông”. Kịch bản này sẽ lặp lại như thời điểm trước…”, ông Huấn nhận định.
Ảnh minh họa.
Đối với kênh đầu tư chứng khoán, kịch bản “side way” vẫn tiếp diễn trong năm 2025 do nền kinh tế đang hồi phục. Chứng khoán chưa thể cất cánh mạnh mẽ. Từ nay đến năm 2027, tỷ trọng dành cho kênh đầu tư này với chiến lược thận trọng cần được đưa ra.
Cũng theo ông Huấn, giai đoạn đẹp nhất của chị trường chứng khoán đã qua. Đó là thời điểm năm 2022, đầu năm 2023. “Như tôi từng nói vui rằng: Đây là giai đoạn nhắm mắt mua cổ phiếu đã có lời. Còn hiện tại, người đầu tư phải cẩn trọng, nghiên cứu và chậm lại. Chiến lược vẫn là mua rải. Còn nếu nhà đầu tư không chuyên muốn tích sản nên đầu tư trên thị trường…”
Vị này còn cho rằng, với bất động sản, nhà đầu tư cần chờ một nhịp quan trọng, khi các phân khúc có nhu cầu dân sinh cao như nhà phố, căn hộ chung cư bắt đầu tăng trưởng trở lại. Tại Hà Nội và TP.HCM, bất động sản dân sinh tăng giá mạnh. Mặc dù thanh khoản chưa lớn nhưng giá không có dấu hiệu giảm. Điều này thể hiện sự ấm lại của thị trường địa ốc.
Ông Huấn lý giải thêm, giá bất động sản không thể giảm do nền kinh tế dần phục hồi, lãi suất thấp. Nhưng người mua khó xuống tiền vì thực tế giá đang cao cộng với lo ngại tín hiệu không tích cực của nền kinh tế. Thị trường đang diễn ra tâm lý trái chiều: Người mua không chấp nhận mua với giá cao vô lý và người bán không muốn giảm giá.
Theo dự báo của ông Huấn, 2 năm tới, thị trường bất động sản mới ấm trên diện rộng. Hiện, thị trường mới sốt cục bộ. Cơn sốt này sẽ lan dần từ vùng trung tâm như Hà Nội, TPHCM tại các phân khúc dân sinh như căn hộ sang các huyện vùng ven tập trung vào nhà đất riêng lẻ. Sự hồi phục của thị trường địa ốc sẽ đi kèm với sự tăng trưởng của nền kinh tế.
Về thời điểm rót tiền cho bất động sản, ông Huấn khuyến nghị người mua xuống tiền từ năm 2025 nhưng tránh khu vực và sản phẩm đã tăng giá quá cao. Những sản phẩm tại khu vực đã tăng giá 20-30% tính từ năm 2023 đến nay thì nên cân nhắc kỹ lưỡng.
